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今早，各種樓市傳聞滿天飛，什么居住證滿3年可購2套房啦、外地人社保年限松動啦，朋友圈各種被刷屏，搞得小編我也熱血沸騰……   難道，在嚴苛的限購后，政府又要給點小福利了？上海樓市又要迎來新一輪的暴漲了？ 但是，在細細分辨后，小編可以很負責(zé)人告訴大家： 利好是有，但沒你想象的那么大！   居住證滿3年可購二套房 謠言！ 傳聞稱，在3.25樓市新政中，對于外地人在上海購房的門檻驟然加大，引發(fā)許多在滬外地人的不滿。海歸上海落戶上海戶口上海留學(xué)生落戶而在近日，上海房管部門則對外地人在上海買房有了新解讀：非本市戶籍居民持有上海居住證滿3年，可以享受上海戶籍待遇，即允許購買二套房。 真相 這個新聞其實是12年的。在上海剛實施限購的時候，外地戶籍居民持長期居住證滿三年是可以購買二套房的，但就是因為出了這個新聞，居住證被停掉了，而且再沒有被放開過。 以下為政策原文： 2012年2月28日，上海市政府辦公廳下發(fā)文件，要求進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，文件明確上海市戶籍定義，持居住證人員不在上海市戶籍之列。 小編表示已哭暈，咱默默的操作多好，這新聞斷了多少家庭的二房夢啊！ 外地人社保年限松動 證實！ 傳聞稱，在3.25樓市新政中，對于非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限需自購房之日前連續(xù)繳滿5年及以上。而在新政操作細則中，則改成了外地人社保或稅單計算到簽訂合同日期往前推63個月里累計滿60個月。按照以前的規(guī)定是不允許出現(xiàn)社保或個稅的斷檔，而現(xiàn)在是允許有3個月的斷檔。 解讀 該政策并未脫離5年期的大基調(diào)，惠及面較少。但政策的微調(diào)更顯人性化，也有力的保護了剛需的合理需求。   小編表示，小伙伴們，可以安心跳槽了！   ▼ 新解讀已實施的區(qū)域 閔行,徐匯,長寧,靜安 虹口,青浦,楊浦,普陀   新解讀還未實施的區(qū)域 浦東,黃浦,寶山,嘉定,松江   網(wǎng)簽60天內(nèi)限購審核 證實！ 傳聞稱，在3.25樓市新政中，將限購資格的審核前置至交易備案環(huán)節(jié)。但當時并沒有時間限制，條文有點名存實亡。為此，新解讀特地要堵住這個漏洞，規(guī)定在網(wǎng)簽60天內(nèi)，開發(fā)商必須備足材料進行限購審核。 解讀 新政的堵漏旨在打擊投資客，還原市場合理需求。   ▼ 目前新解讀已實施的區(qū)域 閔行,長寧 新解讀未實施的區(qū)域 浦東,靜安,松江 徐匯,黃浦,虹口,青浦 楊浦,普陀,寶山,嘉定   這項細則尤其是針對一些市場投資客，他們可以直接轉(zhuǎn)讓，不用過戶，降低炒作成本。如此一來可以避免不具備購房資格的需求混雜在合理的需求中，還原市場真實需求。